购房定金退还问题

如果卖方拒绝退还定金，购房者可以依据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条关于定金的规定，首先尝试与卖方进行协商。若协商无果，购房者可以向人民法院提起诉讼，要求卖方返还定金，甚至在卖方违约的情况下，要求双倍返还。在此过程中，购房者需准备充分的证据，如购房合同、定金收据等，以证明自己的权益。
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从法律角度，购房者要确保定金安全，可注意以下几点：一、在签订购房合同时，明确约定定金的退还条件；二、支付定金时，务必要求卖方出具收据，并妥善保管；三、了解卖方的资质和信誉，避免与存在违约风险的卖方交易；四、在发现卖方存在违约行为时，及时通过法律途径维权。
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在不同情况下，购房者要求退还定金的具体操作有所不同：若买卖合同未生效，购房者可直接要求卖方返还定金；若买卖合同已生效且卖方存在违约行为，如五证不全，购房者则可要求卖方双倍返还定金。购房者需根据具体情况，选择合适的维权方式。
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