签了购房认购协议能退定金吗

法律分析：
（1）因购房者自身原因不履行约定义务，例如无故反悔不购房，按照定金罚则，开发商有权不退还定金。这是因为定金具有担保性质，购房者违约时需承担相应后果。
（2）若因开发商原因导致合同无法履行，像开发商将房屋转售他人，购房者有权要求开发商双倍返还定金。开发商的违约行为损害了购房者的权益，需给予相应赔偿。
（3）因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等致使合同无法订立，购房者可要求退还定金。这种情况下双方均无过错，定金应退还。

提醒：
签认购协议前要充分了解情况，出现问题先协商，协商不成可考虑通过诉讼解决。不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）签认购协议后定金退还需根据不同情况判断。若购房者自身无故不履行义务，定金通常无法退还，所以买房前要慎重考虑，避免冲动决策。
（二）若开发商原因致合同无法履行，购房者可要求双倍返还定金，此时要注意保留相关证据，如开发商转售房屋的证据等。
（三）因不可归责于双方的事由导致合同无法订立，购房者能要求退还定金，可收集好政策调整文件、不可抗力证明等材料。
（四）签协议前充分了解情况，出现问题先协商，协商不成可走诉讼途径。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.若购房者自身问题不履约，像无故不买房，按定金规则，开发商有权不退定金。

2.若开发商导致合同无法履行，例如把房子转卖给他人，购房者能要求双倍返还定金。

3.因不可归责双方的事，如政策变化、不可抗力，致使合同无法订立，购房者可要求退定金。签协议前要了解情况，有问题先协商，协商不成可诉讼。
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结论：
签了认购协议后定金能否退还需分情况，购房者自身原因不履行义务定金可不退，开发商原因致合同无法履行应双倍返还，不可归责于双方的事由导致合同无法订立可退还定金。
法律解析：
根据《民法典》相关规定，定金罚则明确约束了合同双方。当购房者无故反悔不购房，这属于购房者自身违约，开发商有权依据定金罚则不退还定金。若开发商将房屋转售他人，此为开发商违约，购房者有权要求其双倍返还定金。而当遇到政策调整、不可抗力等不可归责于双方的情况致使合同无法订立时，购房者可要求退还定金。签认购协议前充分了解情况很重要，出现问题先协商，协商不成可通过诉讼等途径解决。如果您在定金退还问题上有任何疑惑，或者遇到相关法律纠纷，欢迎向专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议和解决方案。
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签认购协议后定金能否退还取决于不同情形。若因购房者自身无故反悔不购房，不履行约定义务，依据定金罚则，开发商有权不退定金。若因开发商将房屋转售他人等原因致使合同无法履行，购房者可要求开发商双倍返还定金。而因政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同无法订立，购房者可要求退还定金。

为避免定金纠纷，建议如下：
1.签协议前充分了解房屋及相关政策情况，确保自身有能力履行协议。
2.出现问题及时与对方沟通协商，争取和平解决。
3.若协商无果，可通过诉讼等法律途径维护自身权益。