离婚时一套房如何分割

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房屋属于个人财产，离婚时不参与分割，这是对婚前个人财产权益的保护。
（2）婚前一方付首付，婚后共同还贷的情况，房屋归付首付方，但婚后共同还贷及增值部分，获得房屋一方需对另一方补偿，体现了对婚后共同投入的合理分配。
（3）婚后购买的房屋，无论登记在谁名下，通常属于夫妻共同财产。双方先协商分割，协商不成法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。若双方均主张房屋所有权可竞价取得；一方主张另一方不主张，评估后取得方补偿另一方；双方都不主张，法院拍卖房屋分割价款。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。
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1.离婚时一套房的分割要依据不同情况处理。一方婚前全款购房且登记在自己名下，属于个人财产不分割；婚前一方付首付婚后共同还贷，房屋归付首付方，对婚后共同还贷及增值部分给予另一方补偿；婚后购房不管登记在谁名下，一般是夫妻共同财产。
2.对于夫妻共同财产的房屋，先由双方协商分割，可按比例分配或一方得房给予另一方补偿。若协商不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
3.若双方均主张房屋所有权，可竞价取得；一方主张另一方不主张，由评估机构评估后取得方给予补偿；双方都不主张，法院拍卖房屋分割所得价款。

建议夫妻双方在面对房产分割时尽量协商解决，若协商困难可咨询专业律师，遵循法律程序处理。
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结论：
离婚时一套房的分割因购房情况不同而有不同处理方式，婚前全款购买且登记在自己名下的不分割，婚前首付婚后共同还贷的房屋归首付方但需补偿另一方，婚后购买的一般为共同财产先协商分割，协商不成法院按原则判决。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于房产分割区分婚前婚后情况。一方婚前全款购房并登记在自己名下，该房产为其个人财产，离婚时自然不参与分割。婚前一方付首付，婚后共同还贷，房屋虽归首付方，但婚后共同还贷及增值部分属夫妻共同财产，所以获得房屋一方要对另一方补偿。婚后购买的房屋，不管登记在谁名下通常属于夫妻共同财产，双方可先自行协商分割，协商不成法院会照顾子女、女方和无过错方权益进行判决。当双方对房屋所有权主张情况不同时，有竞价取得、评估补偿、拍卖分割价款等处理方式。如果在离婚房产分割方面还有疑惑或者遇到难题，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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（一）明确房产性质。确定房屋是婚前一方全款购买、婚前一方付首付婚后共同还贷，还是婚后购买，以便按照对应的规则处理。
（二）婚前一方全款购买且登记在自己名下的房屋，不用分割，仍归购买方所有。
（三）婚前一方付首付婚后共同还贷的房屋，房屋归付首付方，获得房屋一方对另一方补偿婚后共同还贷及增值部分。
（四）婚后购买的房屋，先由双方协商分割，协商不成由法院根据照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。双方均主张房屋所有权可竞价取得；一方主张另一方不主张，由评估机构评估后取得方给予补偿；双方都不主张，法院拍卖房屋分割所得价款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，属个人财产，离婚不分割。
2.婚前一方付首付、婚后共同还贷，房屋归付首付方，对婚后共同还贷及增值部分，获房方补偿另一方。
3.婚后购房，属共同财产，先协商分割，协商不成，法院按照顾子女、女方和无过错方原则判。可竞价、评估补偿或拍卖分割价款。