房租签了一年合同，没有住满房东不退房租要怎么办

根据《合同法》，未住满租期可协商退租，房东无权扣全款，建议协商或诉讼解决。
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如果合同中约定了提前退租可协商退还未住满部分的租金，且你无违约行为，可要求房东退还部分房租；
如果合同中未约定或明确约定不退租金，且你提前退租属于违约，通常需承担违约责任，房东有权不退还部分或全部租金；
如果房东存在违约行为（如未按约定提供房屋、房屋存在安全隐患等），即使你提前退租，也有权要求退还部分租金或获得赔偿。
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根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若租赁合同中明确约定提前退租需支付违约金或不退租金，则承租人需依约履行；但若房东存在违约行为，如未提供符合约定的居住条件，承租人可依据第五百六十三条主张解除合同并要求返还部分租金。此外，第五百八十五条还规定，约定的违约金低于或过分高于实际损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以调整。因此，若房东拒绝退还未住满部分的租金，应结合合同条款和实际履行情况判断其是否合法合理。
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1、审查租赁合同：仔细查看合同中关于提前退租、违约金及租金退还的条款，确认是否存在有利于你的约定。
2、与房东协商解决：在保留沟通记录的前提下，尝试与房东协商退还部分租金，尤其是若存在房屋问题或房东违约情形。
3、收集相关证据：包括租赁合同、支付凭证、沟通记录、房屋问题的照片或视频等，以备后续可能的调解或诉讼。
4、寻求法律援助：可向当地法律援助中心或专业律师咨询，获取更具针对性的法律建议。
最终选择何种解决方案，应根据合同条款、房东态度、实际损失和证据充分性综合判断。建议在采取正式法律行动前，先与专业律师沟通，以确保权益最大化。
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1、违约金风险：若合同中明确约定提前退租需支付违约金，承租人可能需承担额外费用。例如，合同约定“提前退租不退租金且需支付一个月租金作为违约金”，则房东可据此主张权利。
2、诉讼时效风险：若承租人认为房东违约但未在三年诉讼时效内主张权利（如要求返还租金或赔偿），可能丧失胜诉权。例如，搬离后半年才发现房屋存在严重漏水问题，若未及时提出索赔，可能影响后续维权。
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