离婚怎么做房屋析产

结论：
离婚房屋析产可通过协商和诉讼两种方式处理，协商需签订协议并到不动产登记中心办理过户；诉讼则由法院判决，凭判决书等办理过户，涉及贷款房屋有额外要求。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。在离婚房屋析产中，若双方协商一致，签订离婚协议书并携带相关材料到不动产登记中心办理析产过户，是合法有效的处理方式。若协商不成，通过诉讼由法院判决，也是保障双方合法权益的途径。涉及贷款房屋的处理，提前还清贷款或经银行同意变更贷款人是必要程序，这是为了保障银行的债权安全。在整个办理过程中，材料齐全、符合要求是顺利完成房屋析产的关键。如果在离婚房屋析产过程中遇到任何法律问题，可向专业法律人士咨询，获取更准确、详细的法律建议。
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（一）协商处理：
双方先签订明确房屋分割的离婚协议书，之后携带离婚协议书、离婚证、房产证、身份证明等材料，前往当地不动产登记中心办理析产过户手续，并按规定缴纳手续费等费用。

（二）诉讼处理：
若无法协商，一方向法院提起离婚诉讼，待法院对房屋分割作出判决，取得生效判决后，凭借判决书、生效证明、房产证等材料到不动产登记中心办理过户。若房屋有贷款，需先提前还清贷款或经银行同意变更贷款人。同时，办理时要保证材料齐全且符合要求。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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1.离婚房屋析产有协商和诉讼两种处理方式。协商处理时，双方先签订明确房屋分割约定的离婚协议书，之后携带离婚协议书、离婚证、房产证、身份证明等材料到当地不动产登记中心办理析产过户手续，并按规定缴纳手续费。
2.若无法协商，可通过诉讼解决。一方向法院提起离婚诉讼，由法院对房屋分割作出判决。取得生效判决后，凭借判决书、生效证明、房产证等材料到不动产登记中心办理过户。
3.涉及贷款房屋，需提前还清贷款或经银行同意变更贷款人。办理过程中要确保材料齐全且符合要求，才能顺利完成房屋析产。建议双方在离婚时尽量友好协商，避免诉讼的繁琐。若选择诉讼，要积极配合法院工作。同时，办理手续前仔细了解所需材料，确保准备充分。
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法律分析：
（1）双方协商一致的离婚房屋析产流程：首先需签订离婚协议书，明确房屋分割约定。之后携带离婚协议书、离婚证、房产证、身份证明等材料前往当地不动产登记中心办理析产过户手续，并按规定缴纳手续费等费用。这种方式基于双方自愿和约定，能较为平和地完成房屋析产。
（2）双方无法协商的离婚房屋析产流程：一方向法院提起离婚诉讼，由法院对房屋分割作出判决。取得生效判决后，凭借判决书、生效证明、房产证等材料到不动产登记中心办理过户。若涉及贷款房屋，要先提前还清贷款或经银行同意变更贷款人。

提醒：
办理离婚房屋析产要确保材料完整准确。不同案件情况有别，建议咨询专业意见。
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1.协商处理：双方达成一致后，签订离婚协议书并明确房屋分割事宜。接着，持协议书、离婚证、房产证、身份证明等材料到当地不动产登记中心办理析产过户，按规定缴费。

2.诉讼处理：无法协商时，一方起诉至法院，由法院判决房屋分割。取得生效判决后，凭判决书、生效证明、房产证等办理过户。涉及贷款房屋，要先还清贷款或获银行同意变更贷款人。办理时确保材料齐全合规。