由于拖欠租金而终止租赁合同怎么办

1.对于因拖欠租金终止租赁合同的情况，处理方式需区分租客和房东的不同情形。若租客拖欠租金，房东可书面催告，合理期限内未支付则有权解除合同，合同解除后租客要腾退房屋、支付实际使用租金并承担违约责任。
2.若房东提前终止合同，租客可要求其承担违约责任。若租客认为解除不合理，可先协商，双方友好沟通争取一致。
3.若协商不成，租客可收集租赁合同、租金支付记录等证据向法院起诉，可要求继续履行合同或要求房东赔偿损失。建议房东在催告时保留书面证据，租客在维权时及时收集有力证据以保障自身权益。
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法律分析：
（1）当租客拖欠租金时，房东有法定的救济途径。先书面催告是前置程序，在合理期限内租客未支付租金，房东解除合同的行为受法律支持。解除合同后，租客腾退房屋、支付实际使用租金并承担违约责任，这是遵循合同约定和法律规定的处理方式。
（2）若房东提前终止合同，租客有权利要求其承担违约责任。当租客认为解除不合理时，协商是较为平和的解决方式，若协商不成，诉讼是维护自身权益的重要手段。通过收集租赁合同、租金支付记录等证据起诉，能让法院根据事实和法律作出公正判决。

提醒：
在处理租金拖欠或提前解约问题时，双方应严格按合同约定和法律规定行事，保存好相关证据。不同案情解决方式有别，建议咨询进一步分析。
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（一）租客拖欠租金时，房东先书面催告租客在合理期限内支付租金。若租客未支付，房东解除合同，之后租客需腾退房屋，按实际使用天数付租金并承担合同约定的违约责任。
（二）房东提前终止合同，租客可要求房东担责。若租客认为解除不合理，先和房东友好协商达成一致；协商不成，收集租赁合同、租金支付记录等证据向法院起诉，可要求继续履行合同或让房东赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
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1.租客拖欠租金，房东先书面催告其在合理时间支付，若仍未支付，房东可解除合同。合同解除后，租客需腾房，按实际使用天数付租金并担违约责任，按约定处理。
2.房东提前终止合同，租客可要求其担责。若租客认为解除不合理，可先协商，争取一致；协商不成，收集合同、支付记录等证据起诉，要求继续履约或赔偿损失。
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结论：
拖欠租金时，房东可书面催告，租客仍不支付房东有权解约，租客需腾房、付租金及担责；房东提前解约，租客可要求其担责，认为不合理可协商或诉讼解决。
法律解析：
根据《民法典》规定，当租客拖欠租金，房东书面催告后在合理期限内租客未支付，房东解除合同的行为合法。合同解除后，租客有腾退房屋的义务，也应按实际使用天数支付租金，并且要按照合同约定承担违约责任。若房东提前终止合同，属于违约行为，租客有权要求其承担违约责任。若租客觉得房东解除合同不合理，可先与房东友好协商，争取达成一致意见。若协商无果，租客可以收集租赁合同、租金支付记录等证据向法院起诉，以维护自身权益，可要求继续履行合同或要求房东赔偿损失。如果在处理租赁纠纷过程中有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询。