什么情况下第三人也能继承房产

法律分析：
（1）通常情况下，一般法定继承中第三人无房产继承权。但被继承人订立遗嘱将房产赠与第三人时，这构成遗赠，第三人需在知道受遗赠后六十日内作出接受表示，才能获得房产。
（2）当继父母与继子女形成扶养关系，此时若继子女作为第三人，是拥有房产继承权的。
（3）丧偶儿媳对公婆、丧偶女婿对岳父母尽了主要赡养义务，作为第三人可按第一顺序继承人继承房产。
（4）代位继承中，若被继承人子女先于被继承人死亡，其晚辈直系血亲作为第三人可代位继承房产。

提醒：涉及遗赠时要注意六十日的时间限制，不同情况的继承适用条件不同，建议咨询以分析具体案情。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）若第三人想依据遗赠获得房产，要在知道受遗赠后六十日内作出接受表示，并且保留好作出接受表示的相关证据，比如书面声明、相关聊天记录等。
（二）对于形成扶养关系的继子女，要注意留存能够证明存在扶养关系的证据，像共同生活的记录、费用支出凭证等。
（三）丧偶儿媳或丧偶女婿若想以尽主要赡养义务继承房产，需保留赡养老人的各类证据，如医疗费用票据、照顾老人的相关记录等。
（四）在代位继承中，作为代位继承人的第三人应准备好证明自己与被代位继承人关系的材料。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十九条规定，丧偶儿媳对公婆，丧偶女婿对岳父母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.通常法定继承中，第三人无房产继承权。不过，若被继承人立遗嘱将房产赠与第三人（遗赠），第三人在60日内表示接受，就能获得房产。
2.形成扶养关系的继父母与继子女，继子女作为第三人有房产继承权。
3.丧偶儿媳对公婆、丧偶女婿对岳父母尽主要赡养义务，作为第三人能作为第一顺序继承人继承房产。
4.代位继承中，被继承人子女先死亡，其晚辈直系血亲作为第三人可代位继承房产。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
一般法定继承中第三人无房产继承权，但在被继承人立遗嘱遗赠、形成扶养关系的继父母与继子女、丧偶儿媳或女婿尽主要赡养义务、代位继承这四种特殊情况下，第三人可获得房产继承权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，法定继承有其顺位规则，通常第三人不在法定继承人范围内。不过在特定情形下，第三人可获得房产继承权。被继承人通过遗嘱将房产赠与第三人，第三人在六十日内表示接受，此为遗赠规定赋予的权利；形成扶养关系的继父母与继子女间，基于权利义务对等原则，继子女作为第三人有继承权；丧偶儿媳对公婆、丧偶女婿对岳父母尽主要赡养义务的，为弘扬良好道德风尚，法律赋予其第一顺序继承人地位；代位继承中，被继承人子女先死亡，其晚辈直系血亲作为第三人可代位继承。若大家遇到房产继承相关的复杂法律问题，可向专业法律人士咨询。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.一般法定继承中第三人通常无继承权，但存在多种特殊情况使其获得房产继承权。被继承人订立遗嘱将房产赠与第三人，第三人在知道受遗赠后六十日内作出接受表示，可依遗赠获得房产。
2.形成扶养关系的继父母与继子女，若继子女为第三人，享有房产继承权。
3.丧偶儿媳对公婆、丧偶女婿对岳父母尽了主要赡养义务，可作为第一顺序继承人继承房产。
4.代位继承中，被继承人子女先于被继承人死亡，其晚辈直系血亲作为第三人可代位继承房产。

建议：为避免纠纷，被继承人可提前订立合法有效的遗嘱并明确表达意愿。第三人在可能获得继承权时，及时了解法律规定并按要求作出相应表示。