占用房屋不搬走以什么理由起诉

（一）当存在租赁关系，租赁期满或因承租人违约致合同解除，承租人不搬离时，以返还原物、排除妨碍为理由起诉，诉求为腾房和支付逾期占有使用费，要准备好租赁合同、违约证据等能证明租赁关系及对方违约占用房屋的证据。

（二）若他人无合法依据擅自占用房屋，基于物权保护以返还原物、排除妨碍起诉，诉求搬离和赔偿损失，需准备房屋产权证明等能证明房屋权属及对方无权占有的证据。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十条规定，不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息；但是，应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.当遇到他人占用房屋不搬的情况，可根据不同情形选择合适起诉理由维护权益。若存在租赁关系，在租赁期限届满或因承租人违约致合同解除，承租人仍占用房屋时，可依合同约定和相关规定，以返还原物、排除妨碍为由起诉，要求腾房并支付逾期腾房占有使用费。若他人无租赁等合法依据擅自占用房屋，构成无权占有，可基于物权保护，以返还原物、排除妨碍为由起诉，要求搬离并赔偿占用造成的损失。
2.解决措施和建议：起诉前要明确具体情形选择恰当起诉理由。起诉时，务必准备好能证明房屋权属以及对方无权占用的相关证据，以此保证诉讼能顺利进行，最大程度维护自身合法权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
可根据不同情形选择起诉理由要求占用人腾房，起诉时需准备相关证据。
法律解析：
在处理他人占用房屋不搬的情况时，若存在租赁关系，当租赁期限届满或者承租人违约致使合同解除，而承租人仍占用房屋，那么可依据合同约定和相关法律规定，以返还原物、排除妨碍为理由起诉，同时能要求其腾房并支付逾期腾房占有使用费。要是没有租赁等合法依据，他人擅自占用房屋，这种行为构成无权占有，此时可基于物权保护，同样以返还原物、排除妨碍为由起诉，要求占用人搬离房屋并赔偿因占用造成的损失。无论哪种情形，起诉时都必须准备好能够证明房屋权属以及对方无权占用的证据。如果大家在实际生活中遇到此类问题，或者对相关法律问题还有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.起诉理由选择多样。租赁关系中，租赁期满或承租人违约致合同解除，其占房不搬，可按合同及规定，以返还原物、排除妨碍起诉，要求腾房并支付逾期费用。

2.无租赁等合法依据，他人擅自占房属无权占有，可基于物权保护起诉，要求搬离并赔偿损失。

3.起诉时要备好能证明房屋权属和对方无权占用的证据。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）当存在租赁关系时，若租赁期限结束或者因承租人违约致使合同解除，而承租人仍占用房屋不搬离，此时可依据合同约定和相关规定，以返还原物、排除妨碍为起诉理由，诉求为让其腾房，并且支付逾期腾房的占有使用费。
（2）若他人没有租赁等合法依据，擅自占用房屋，这就构成了无权占有。在此情况下，可基于物权保护，以返还原物、排除妨碍起诉，要求其搬离房屋，同时赔偿因占用房屋所造成的损失。
（3）无论哪种情形，起诉时都要准备好能证明房屋权属以及对方无权占用的证据。

提醒：
起诉需确保证据充分有效，不同案情适用的起诉理由和证据要求有差异，建议咨询以进一步分析。