卖房子违约怎么样赔偿

（一）若合同有明确违约金约定，正常按约定赔偿。若觉得违约金过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整。
（二）合同未约定违约金，守约方可以要求违约方赔偿实际损失，包含直接损失（如中介费、利息）和可得利益损失（如房价上涨多支付的差价）。
（三）守约方还能要求违约方继续履行合同配合过户，但法律或事实上无法履行的情况除外。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.合同有约定：若合同明确了违约金数额或计算方式，一般按约定赔偿。但违约金与实际损失差距过大时，当事人可让法院或仲裁机构调整。

2.合同未约定：守约方可要求违约方赔偿实际损失，涵盖中介费、利息等直接损失，以及房价上涨产生的差价等可得利益损失。

3.继续履行：除法律或事实无法履行等情况，守约方可要求违约方继续配合完成房屋过户。
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结论：
卖房违约赔偿依合同约定和实际情况确定，有约定按约定执行，过分不合理可调整；无约定可要求赔偿实际损失，还能要求继续履行合同（特定情形除外）。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，合同有约定违约金的一般按约定处理，但当约定与实际损失差距过大时，当事人可请求法院或仲裁机构调整，以保障公平合理。若合同无约定，守约方有权要求违约方赔偿直接损失和可得利益损失，直接损失涵盖中介费、利息等实际支出，可得利益损失如房价上涨导致的差价。并且，守约方在法律允许的情况下可要求违约方继续完成房屋过户手续。如果您在卖房违约赔偿方面遇到问题，建议向专业法律人士咨询，我们可以为您提供专业的法律建议和解决方案。
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1.卖房违约赔偿方式依合同约定与实际情况确定。若合同有明确违约金约定，一般按约定执行，不过若约定与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定，守约方可要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失与可得利益损失。
2.为解决此类违约问题，建议如下：首先，签订购房合同时，明确约定违约金数额及计算方法，减少后面纠纷。其次，守约方在发现违约情况后，及时收集相关证据，如中介费票据、房价上涨证明等，以便主张权益。最后，若双方无法协商解决，守约方应及时通过法律途径维护自身权益，要求违约方承担赔偿责任或继续履行合同。
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法律分析：
（1）合同有明确约定时，一般按约定的违约金数额或计算方法进行赔偿。不过当约定违约金与实际造成的损失差距过大时，当事人可通过法院或仲裁机构调整。这是为了确保赔偿的公平合理，避免一方因过高或过低的违约金而受损。
（2）合同未约定的情况下，守约方可以主张实际损失赔偿。其中直接损失涵盖了中介费、利息等因违约产生的直接费用；可得利益损失则如房价上涨导致买受人多支出的购房款差价。
（3）守约方还能要求违约方继续履行合同，完成房屋过户手续，但如果存在法律上或事实上无法履行的情况则除外。

提醒：
卖房时务必明确合同中违约金条款，若遇到违约赔偿纠纷，不同情况对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。